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上海限购2019取消,2019年上海限购政策?,2019上海购房政策_地球视界 - 澳门凯旋门官方网址
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2019-10-09     241    

世界格局大佬 2019年上海限购政策? 2019-04-28

又到了一年岁末,这不仅是返乡高峰期,也是失业的高峰期。房地产行业在近两年里受到调控的影响,已经进入了寒冬季节。因为之前虚高的房价,普通家庭需yao为...

cn#BpaLpBaVpf 2019上海购房政策 2019-05-11

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房,也就是说你首先需yao有结婚证 外地人在上海买房需yao提供户口本和身fen证(这个一般都有..

jiayong19 2019上海购房政策 2019-03-23

你是指房屋限购吗? 那就没有放开,近几年也不会放开,有可能还会更严。 因为放开限购会使上海本就很高的房价继续上涨,这样的泡沫经济对社会危害很大。

枣花很小 2019上海购房政策 2015-02-01

没有,一线城市暂没有取消的可能!

180******47 2019上海购房政策 2019-08-17

目前上海市限购政策比较严格,外地户口在上海买房必须以家庭名义为单位,夫妻双方当中有一人在上海交满五年的个税或者社保,并且自购房之日起前63个月中满60...

180******47 2019上海购房政策 2019-08-22

目前上海限购政策严格,以下几种途径可以购买70年产权的住宅: 一、购买法拍房,不限制户口、社保等情况,但是要求全款购买; 二、以公司名义买房,只能全款,...

180******47 2019上海购房政策 2019-08-20

上海户籍 · 限购政策 单身情况分析: 一、单独名下有房,不可购买住房。 二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可...

180******47 2019上海购房政策 2019-08-22

2017上海限购政策:1、本地户籍(1)已婚家庭(含驻沪部dui现役军人和现役wu警家庭)限购两套房(含新建商品房和二手住房);(2)上海籍成年单身在本市未拥有住房...

180******47 2019上海购房政策 2019-08-21

目前现在上海的住宅项目是限房又限贷的,上海户口单身可以买一套房子,以家庭为单位可以购买两套房子;外地户口要满足5年的社保或纳税,并且以家庭为单位才能...

180******47 2019上海购房政策 2019-08-19

限购的,对于上海户口单身可购买一套,家庭可购买两套,对于外地户口,需yao在购房前63个月满足60个月的个税或者社保的缴纳,结婚后才可购买一套。

一二手房买卖交yi复杂,牵扯的问题涉及方方面面,现如今限购限贷政策依然严格执行,首先要过的第一关,便是是否具备购房、贷款资格。希望有我的陪伴,您在买房的路上不再孤独,关于交yi中的任何问题,均可留言或加小编微信咨询。

限购

政策

单身人士

1

沪籍单身

Q :

名下无独立产权住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有2套或2套以下

A :

不限购,上述两种情况均可再买1套

Q :

名下有1套、多套独立产权住宅

和父母在2011年1月28日之前共同共有住宅3套或以上

和父母在2011年1月28日之后共同购买过住宅

单独和非直系亲属共有住宅,例如和爷爷奶奶、姑姑舅舅等共同共有,无论何时上的产证,成年未成年

A :

限购,上述情况,均已限购,不可再买。

2

非沪籍单身

Q :

非沪籍,也就是俗称的外地户口

A :

限购,无解(法拍房除外)

限购

政策

已婚人士

1

非沪籍家庭,夫妻双方均为外地户籍

Q :

夫妻双方或其中一方名下已有产权住宅

夫妻其中一方和父母在2011年1月28日之前共有过房产

A :

限购,以家庭为单位,非沪籍家庭在沪限购一套

Q :

夫妻双方或其中一方在沪无产权住宅,外地不算

夫妻双方中至少有一方在沪有社保或个税,自网签当月往前推63个月内累计缴纳社保或个税满5年

A :

须同时满足上述两个条件,可购买1套住宅

备注1:社保或个税满5年是指网签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳累计满60个月即可,补缴的不算,即63个月内最多可断缴、补缴不超过3次。

备注2:非沪籍家庭,若居住证不满3年,需yao缴纳全额房产税,待居住证满3年后可申请全额退还,以后无需再缴纳。若夫妻一方居住证满3年,交yi过户时提供后可全额免征房产税。

备注3:房产税算法:合同价*70%*0.6%或0.4%(6和4的区别在于单价界限,2019年最新标准:单价57962元/㎡以上的房产,按照0.6%征收房产税,以下的按0.4%征收),以100㎡的房产市值700万来算:单价超过57962元/㎡,700万*0.7*0.6% =29400元/年。

2

沪籍家庭:夫妻双方均上海户口,限购的情况

Q :

1、夫妻双方名下共同共有或单独拥有两套或以上产权住宅。

2、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅,另其中一方和其父母共有3套或以上产权住宅。

3、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅,另其中一方和其父母在2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅。

4、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅,另其中一方和其非直系亲属共有一套或以上产权住宅(例如和朋友、爷爷奶奶等)

5、夫妻双方各自分别和爷爷奶奶或外公外婆共有产权住宅1套

6、夫妻双方分别在2011年01月30日之后和各自父母共同共有1套产权住宅

7、夫妻双方其中一方和父母共同共有住宅4套或以上

A :

限购:上述情况全部限购,不能再买

上述情况不分婚前婚后、成年未成年,以家庭为单位。

2-1

夫妻双方均上海户口,只能新购一套的情况

Q :

1、夫妻双方名下只共同共有或单独拥有1套产权住宅,无其他共有房产。

2、夫妻双方名下共同共有或单独拥有1套产权住宅,另分别和各自父母共同共有两套或以下,且均是2011年01月30日之前购买的。

3、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅,其中一方和其父母共有住宅3套,另外一方和父母共有2套或以下。

4、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅,但其中一方和其父母在2011年01月30日之后共同共有1套产权住宅。

5、夫妻双方名下无共同共有或单独拥有产权住宅,但其中一方和其非直系亲属共有一套产权住宅(例如和朋友、爷爷奶奶等)

A :

不限购:但是只能再买一套。

上述情况不分婚前婚后、成年未成年,以家庭为单位。

2-2

夫妻双方均上海户口,可新购两套的情况

Q :

夫妻双方名下均无独立或共同共有产权住宅,和各自父母共同共有住宅两套或以下的。

A :

不限购:上述情况可以买两套

3

夫妻双方一方为上海户籍,另一方非上海户籍

Q :

购买首套能否只上非上海户籍一个人名字

A :

可以,但需yao提供满5年的个税或社保证明。

如果是购买的二套,上海户籍的人必须上产证,此时无需再提供社保或个税满5年证明

Q :

夫妻双方,沪籍一方名下有一套产权住宅,非沪籍名下和父母共有一套产权住宅,能否再买一套。

A :

限购:非沪籍和父母共有的,按照已有一套处理,不分婚前婚后成年未成年。

限购

政策

特殊人士

1

本市集体户口

不限购 :

按上海户籍政策执行,但需yao注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。

限购 :

户籍证明号:99是gua靠上海地区户口,并非上海户籍,按外地户籍政策执行。

2

港澳台同胞或外国籍、华侨

条件 :

1、提供满一年的劳务合同;

2、社保或个税在网签当月之前已连续缴纳满1年;

3、外国籍人士:在1、2的基础上另须提供工作类居留许可;

4、华侨人士:在1、2的基础上另须提供华侨事务中心开具的《定居国外人员在沪就业核准证》并须注销国内户籍。

备注 :

港澳台满足1、2即可

上述人群只能购买1套住宅,不能购买非居住类产品如办公楼商铺等。

3

在读博士、博士后

Q :

无社保、个税可以买房吗?

A :

可以,但要求已婚并提供学校证明(学历证明),无需提供满五年社保或满五年个税,可购买一套住房。

4

部dui人员购买住房

看原户籍 :

1、原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。

2、原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。

补充:

1、部dui须出具证明,并写明身fen证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女,出生证编号。

2、部dui人士指的是军官、士兵或士官,原籍非上海是不可买房的。

5

企业购房

Q:

买二手住宅或商业类地产有何限制要求?

A:

无要求,随便买,刚注册的公司也可以买

Q :

买一手住宅有何限制要求?

A :

1、无套数限制

2、设立年限已满5年

3、在沪累计缴纳税款金额已达100万人民bi

4、职工人数10名以上,且按照规定在该企业缴纳社保或公积金满5年

例外:企业近年在沪累计缴纳税款金额满500万元以上的,不受上述限制

可再出卖的时间:2018年7月3日后买入的一手住宅,网签满5年后才可出卖

2016年3月25日后买入住宅的,网签满3年后方可出卖。

限购

政策

限购如何破解

1

买拍卖房

Q :

拍卖房有何限制,任何人都可以买吗?

A :

不受户籍或套数限制,有钱就可以买 ,部分情况可以申请贷款。

2

嫁、娶上海户籍

若干年后还可以转为上海户口,可谓一劳永逸两全其美。

3

将名下住宅赠送给直系亲属

Q :

出卖时若不是唯一一套住宅会产生什么税费?

A :

除正常缴纳的增值税外,若不是家庭唯一一套住房,则需yao缴纳20%个人所得税。

4

用公司名义购买

如上,须符合一定条件。

5

醒醒,没有第五了,限购这么容易破,还限购干嘛!

没办法啦......

贷款

政策

上海纯商业贷款政策、细则

贷款

政策

上海公积金贷款政策

1

(官fang咨询热线:12329)

Q :

首套、二套利率?

A :

首套利率3.25年,二套利率上浮10%,即3.575%

Q :

贷款年限?

A :

用35年减去房龄,最少可以贷15年,上限30年。

Q :

公积金能贷多少钱?

A :

首套:公积金账户余额放大30倍,上限50万,有补充公积金的加10万,即上限60万,家庭上限120万。

二套:公积金账户余额放大30倍,上限40万,有补充公积金的加10万,即上限50万,家庭上限100万。

Q :

首套、二套标准?

A :

首套:

1、名下无房且无公积金贷款记录。

2、有商业贷款记录但已结清且名下无房(婚前和父母共有一套的的不算)。

二套:

1、夫妻双方名下已有一套住宅

2、使用过一次公积金贷款(已结清的也算)

3、夫妻双方名下无住宅,其中一方婚前和父母共有两套或各自共有一套(加起来不能超过两套),此时首付款要50%(普通住宅)或70%(非普通住宅),否则不能申请。

4、夫妻双方名下有住宅,其中一方和父母在婚前共有一套住宅(若是婚后共有,则不能再申请公积金贷款)

Q :

什么情况下不能使用公积金?

A :

1、公积金有过两次贷款记录

2、家庭人均面积超过36.7㎡的

3、申请公积金贷款前6个月内公积金断缴且未补缴的(若断缴后补缴可申请复议,否则不行,通过后可以申请公积金贷款,需yao5个工作日)

4、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的逾期记录

5、夫妻双方名下已有一套产权住宅,其中一方和父母在婚后共有一套住宅或婚前共有两套的,均不能再申请公积金贷款

6、夫妻双方名下无住宅,但婚后和各自父母共有一套住宅

7、夫妻双方名下无住宅,但婚前和各自父母加起来共有超过3套或以上的

特别说明:公积金贷款视申请人名下住宅而定,夫妻双方和父母共有的住宅,以婚前婚后为界定,与限购执行时间无关,婚后共有的有一套算一下,婚前共有的,可减免1套,如婚前共有2套,减去一套算1套,婚前共有3套,减去1套算两套,此时已不能再申请公积金贷款。

Q :

不能申请公积金怎么办?

A :

可以用公积金账户内的余额冲还商业贷款,可选择月冲或年冲,具体需至商业贷款银行柜面申请。

END

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