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2019-10-11     33    

cn#GQuuBkuLku 公积金基数上调什么意思?是不是意味着公积金上涨了? 2019-09-26

员工住房公积金是按照一定缴费基数乘以一定的缴费比例缴纳的。在基数不变的情况下提高缴费比例,那么也就是提高了住房公积金缴费的金额。 《住房公积金管理条例...

秦延医生 公积金基数调整怎么操作 2019-07-09

可登录公积金网网上服务厅,在网上办li基数调整手续。 具体步骤如下: 1、首先,把公积金CA插入到电脑主机,再登陆公积金官wang,进入官wang后,点击页面左边的年度...

NANJL001 公积金基数调整怎么操作 2019-07-26

住房公积金是单位为在职职工缴纳的长期住房储金,是国jia提供给个人的福利。有关住房公积金缴存,首先了解三个概念: 1、缴存基数 住房公积金缴存基数为职工上...

anonymous 公积金基数调整怎么操作 2019-09-26

按照工资调整基数,最高不超过规定的上限

公积金基数调整怎么操作 2019-08-26

公积金缴存比例均不得低于职工工资的5%,初始建立住房公积金制度的县(市)可适当低于此比例。单位缴存比例最高可以提高到职工工资的15%,个人缴存比例可以提高到职工工资...

wangkunweiA 公积金基数调整怎么操作 2019-07-02

住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。 《住房公积金管理条例》第十六条规定,职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一...

XODTLSR 公积金基数调整怎么操作 2019-06-24

1、首先把公积金CA插入到电脑,登陆公积金官wang,点击年度缴存调整,如下图所示。 2、进入调整界面后,录入缴存比例和个人缴存比例,具体的范围自己公司定就可以...

cn#kLBkGfGaVk 公积金基数调整怎么操作 2019-08-28

首先要告诉你,社保养老保险费率每年都在涨,包括住房公积金,每年都涨。说白了,为什么社保每年都涨呢?因为国jia缺钱,老年人多,每年退休的国jia干部要吃饭呀。他们的...

吴欢最美521 公积金基数调整怎么操作 2019-07-13

企业的公积金基数一年只能调整一次。 如果一年当中职工的工资增加了,公积金缴纳的基数还是不能变化的,依照《住房公积金管理条例》的规定确定,住房公积金年度是...

klaus0205 公积金基数调整怎么操作 2019-07-01

这是各地公积金管理中心(属房地产管理机构)的规定。没有国jia统一的规定。我这里执行的周期是7月1日起执行至次年6月为一个年度周期,缴存基数是职工本人...

9月29日,北海市住房公积金管理委员会发布“关于调整住房公积金贷款政策的通知”。有4点内容:

1、申请住房公积金贷款的职工必须连续正常缴存住房公积金12个月以上(原来是6个月)。

2、个人住房公积金贷款最高额度调整为单身职工40万元、已婚职工50万元(原来是单缴存职工50万元、双缴存职工50万元)。

3、缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的,最低首付款比例为60%(原来是40%)。

4、住房公积金可贷额度计算公式确定为:月缴存额×12个月×距法定退休年限×2倍(不再将个人账户的缴存余额计入可贷额度)。

新政自2019年10月1日开始执行。它浓缩起来是8个字:提高门槛、收缩贷款。

网上有人认为这是北海lou市银根紧缩的表现。这观点值得商榷。

公积金贷款在北海lou市的存在感并不高

根据官fang的住房公积金年度报告以及房地产交yi中心公布的数据:

数据很明显:北海公积金贷款购房占比非常低。2016年公积金贷款仅占当年住房交yi的6.81%,2017年下滑至5.03%,2018年更是跌至3.28%。

当然,一手房网签是有撤销的。但即使剔除了撤销数量,公积金贷款购房占比也不会超过10%。

因此,公积金贷款在北海lou市的存在感并不高。从2017年5月1日起,北海停止了公积金异地贷款,这让公积金在北海更加低调。

公积金贷款购房受限明显

北海公积金贷款最高额度是50万元。按首付20%计算,可以购买62.5万元的房子。

2018年北海新建商品房的价格是7234.22元/平方(市住建局公布数字)。按这个价格,公积金贷款可以购买86.39平方的房子。

咋看之下,好像不错。但是,50万元是贷款最高额度,并不表示所有贷款人都可以申请到。

官fang的公积金年度报告透露:

2018年,发放个贷1738笔5.59亿元,平均32.2万/笔;

2017年,发放个贷2461笔7.43亿元,平均30.2万/笔;

2016年,发放个贷2058笔5.96亿元,平均29.0万/笔;

2015年,发放个贷1578笔3.85亿元,平均24.4万/笔。

平均每笔贷款额距50万元有明显距离。这意味北海的公积金贷款,多是低端房、小户型或者二手房。中高端或大户型房子,公积金贷款买不起。

房价涨了工资却跟不上,公积金也无奈

2015年,北海的公积金贷款平均每笔只有24.4万元;2018年,涨至32.2万元。三年的时间増长了32%。

理论上影响因素有三:1.可能首付比例降低了;2.可能房子面积増加了;3.可能房价上涨了。

无需多想,前两个因素影响极小,房价上涨才是最重要因素。

更麻烦的是:房价涨了,工资却没有跟着涨。于是,公积金缴存额虽然逐年増长但始终无法跟上贷款发放的节奏。另外,近年来北海租房、装修、老旧小区安装电梯…….等等都可以申请提取公积金——最终结果就是公积金入不敷出。提高门槛、收缩贷款,自然而然。

北海异地购房消化周期的延长信号

北海lou市购房主力是外地人。异地购房以卖入为开始,以卖出为结束。卖出的时候,本地购房人越来越会成为接盘主力。房龄越高,本地接盘概率就越大。

自从税务机关接管养老和医保缴纳审核之后,企业再想省去住房公积金的缴纳将会越来越困难。这意味有资格申请公积金贷款的人群数量会不断増加。由于公积金贷款和银行商贷有着明显的利息差异,可以公积金贷款的通常是宁愿等待也不愿意转向商贷。

最终结论只有一个:当房价上涨超过工资上涨之后,北海异地购房的消化周期会不断延长。这个,才是北海这次调整公积金贷款政策的潜在信号,它跟银根紧缩并无关系。

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