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2019-10-11     2    

180******47 为什么会出现新房二手房倒挂的情况? 2019-08-23

一手住宅是受政fu限价的,每个新房在买卖的时候都是需yao申领预卖证的,如果预卖证上的价格过高,政fu是不批的,所以价格被抑制,但是二手住宅就不一样了,他们...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-24

因为今年政fu控制房价上涨过快,所以对于新房的预卖价格审批严格,有效的抑制住了新房价格的上涨速度,但是因为政fu无法直接管控二手房市场,所以二手房的价格上升...

鹿与飞鸟K 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-22

按照正常的情况,新房普遍应当比周边的二手房更贵,这是符合市场规律的一种现象。 但近年无论是北京、上海还是深圳,政fu都对开发商进行了限价,导致开发商...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-15

新房是存在政fu限价的,价格一直收到政fu的控制;二手房主要是私人交yi,价格不受政fu管控。 另一方面,二手住宅交yi不满两年的进行交yi会存在税费,除了契税之外,还有...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-23

一、税费不同 新房和二手房,两者交纳税费的品种是不同的,假如是购买新房的话,你只需yao交纳契税和房子修理基金,而购置二手房除交纳契税之外,还需求交增值...

陳灬小歪 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-09-28

我们还能见到一个现象,就是在同一地区的同一面积房子,二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-17

一、地区选择 目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高,所以大...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-23

  新房二手房对比 1、年限新的二手房价+税费+中介费≈新房价格。 新房:缴纳契税=(1-1.5%)*总房款 二手房: ①契税=(1-1.5%)*总房款 ②中介...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-27

新房和二手房对比 一,地区选择,目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方,因为大城市的发展情况,在市区已经没有新房的存在了,有也是价格比较...

180******47 新房市场与二手房市场价格倒挂 2019-08-16

1、地区选择,目前开发的新房大部分集中在城市的郊区,相对较远的地方。因为大城市的发展情况,在市区已经几乎没有新房的存在了,有也是价格比较高。所以大...

  随着国内消费观念的不断成熟,新房与二手房房价倒挂的现象越来越普遍。那新房与二手房房价倒挂到底是什么意思呢?产生的原因又是什么?

  

  什么是新房与二手房房价倒挂?

  指相同地段内二手房的每平方米成交单价高于兴建中的新房。简而言之就是二手房价格比新房价格更高!

  

  为什么会出现价格倒挂?

  ① lou市调控

  lou市调控不断缩紧,因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子,所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求。因此,二手房价格就开始一路飙升,超过了新建商品房的价格。这是新房与二手房价格倒挂的主要原因。

  

  ② 交房时间

  新房的交房时间过长,刚需买房者或投资者的等待成本变大,转而购买二手房。新房认购后往往需yao等两年左右才能交房。

  

  ③ 定价机制

  从定价机制来看,新房楼盘均价由开发商,为了尽快卖罄,开发商往往会推出相应的优惠措施,而二手房定价的主体是业主,基于二手房具有交房便利、已装修、社区配套成熟等优势,部分业主心理优势较强,其定价较高。

  

  ④ 刚需政策

  从政fu政策来看,新房受限购政策影响,买不到,相比,二手房政策宽松,资金涌入,把价格拉升起来。今年推出“刚需政策”,新房越来越难抢,只能在买房的大军里排队,等待摇号,但好的二手房是可以随买随看的,不受任何限制。

  

  ⑤ 地块及周边配套

  受地块及周边配套的限制,二手房区域更有优势,例如学区周边的二手房。

  

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