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2019-10-29     187    

深海寻宝之歌 小产权楼房可以买卖吗 2019-03-08

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小...

cn#appGuBVLka 小产权房有房产证吗 2019-02-28

小产权房不可以办li房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由guo家房管部门颁发,而是由乡政fu或村委会颁发...

zhoujie08010 小产权房有房产证吗 2019-08-20

一、本质不同 1、小产权:所谓“小产权”,是人们普遍使用的一个术语。中国有关房地产的法律、法规和制度中没有这样的概念。 通常,所谓的小产权房屋主要...

hz小布点 小产权房有房产证吗 2019-08-31

法院不能对小产权房查封。 小产权房是法律所禁止出卖的房屋,小产权房无法办li房产证,居住人虽然花钱购买了房屋,但是无法办li产证,因此也就无法确认其所有...

anonymous 小产权房有房产证吗 2019-03-01

小产权房无房产证,无法过户。买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能...

风影暗香a 小产权房有房产证吗 2019-03-08

小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下...

最爱kouchen123 小产权房有房产证吗 2019-03-07

一般小产权房分为这三类:一是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用...

房99置业专家 小产权房有房产证吗 2019-10-10

小产权房是不能过户的: 1.小产权房建在农村集体用地上,其交yi不受到guo家法律的保护和认可。法律规定,小产权房只能在村集体内部转让,不能出卖给村集体...

叫我阿特吧 小产权房有房产证吗 2019-02-28

一、小产权房:1、小产权房的房产证由乡镇政fu颁发,个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房,必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的...

DKEros 小产权房有房产证吗 2019-03-08

小产权理论上是不可以买卖的,甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险,如果购房者购买了,会对之后的居住有很大影响。购买小...

关于小产权房,一直有很多争议

而关于小产权房的消息也总是不断

一时传出说小产权房要合法“转正”

一时又传出说guo家要重拳整治

不过,就在2018年底

广东省政fu正式出手

小产权房真的要凉了!!

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重磅!小产权房不得办li不动产登记

日前,广东省自然资源厅印发

《关于加快处理不动产登记

历史遗留问题的指导意见》

解决不动产登记历史遗留问题

其中明确

集体所有土地上开发的商品住房

一律不得办li不动产登

过去因为分散登记、把关不严

造成了不动产登记有许多历史遗留问题

其中,房屋所有权和土地使用权

主体不一致的情况较为突出

随着不动产统一登记制度

的深入推进而集中爆发

影响了登记业务开展

和不动产权利人的合法权益

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对依法可以办li土地使用权证的

依法依规办li房地合一的不动产权证书

对需yao补充相关手续的

按照规定尽力完善手续

对小产权房等不符合法律法规规定的

不予办li相关登记手续来真的!

广东多地强chai小产权房

▲廉江一16层小产权违建被强chai

什么是小产权房?

所谓“小产权房”,区别于普通商品房

指的是在农村集体土地上建设的房屋

该类房没有guo家发放的土地使用证和预卖许ke证

其产权是由乡镇府或村政fu颁发

不是由guo家房管部门颁发

也不是真正合法有效的产权证

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按照guo家的相关要求

“小产权房”不得确权发证

不受法律保护

小产权房最常出现在农村地区

另外也常见于城市居民棚改补偿的房子

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购买“小产权房”会有什么后果?

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分

因为价格的巨大优势

所小产权房的交yi情况一直很旺盛

但是因为不受法律的保护

所以购买小产权房的弊端也是显而易见的

01缺少“五证”

“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许ke证、建设工程规划许ke证、建筑工程施工许ke证及商品房销预卖许ke证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办li房产证的。

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02质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋卖后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

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03拆迁难补偿

小产权房实际上属于在政fu规定范围以外的违章建筑,如果和guo家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

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04配套不完善

小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设,甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。

05遗赠麻烦、不能买卖

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦,也不一定能进行房屋买卖。

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