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2019-10-08     73    

xian港四大地产商之一的新世界,9月25日刚宣布无偿捐地27万平方米兴建公屋,以期纾缓xian港社会房屋短缺问题。次日,xian港政fu便宣布一项收回私人土地的“大手笔”计划。

图片来源 / 图虫创意

据南方都市报,xian港地政总署9月26日发布公告称,根据《收回土地条例》、《道路(工程、使用及补偿)条例》等5条相关法例,政fu将收回784幅私人土地(涉及的面积约68公顷)以及被9个坟墓所占用的土地(涉及的面积约752.8平方米)。

上述土地将于收回土地公告张贴后三个月(即2019年12月27日)归还政fu所有。政fu将会向相关的土地业权人提供特惠土地补偿。

值得注意的是,此次xian港特区政fu将收回的私人土地,不少涉及xian港“四大地产家族”地块。

据新华社此前报道,xian港最大政团民建联曾于9月12日向政fu建言献策。

民建联指出,按照特区政fu目前掌握的土地资源,未来10年只能新建约24.8万个公营房屋单位,与建设约31.5万个公营房屋单位的目标相差较大。通过规划新发展区或公营发展项目,并引用《收回土地条例》收地,是短期和中期内大量增加公营房屋供应的有效办法,政fu应该积极引用。

特区政fu财政司司长陈茂波也曾明确表示,过去政fu有引用过《收回土地条例》来收回土地用作公众利益,未来政fu也仍然会这么做。

此次xian港地政总署发布的公告透露,xian港古洞北及粉岭北新发展区全面落成后,将提供合共约71800个房屋单位,其中包括不少公营房屋单位,首批最早可在2026年入伙。

此次收地七分之一属李兆基家族

众所周知,xian港官fang手里的土地并不多,不少土地都在私人手中,尤其是赫赫有名的“四大地产家族”。

根据美林报告,截至2019年6月末,xian港四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平方米。其中,恒基兆业持有426万平方米,新鸿基持有288万平方米,新世界持有157万平方米,长实地产持有84万平方米。

对于此次政fu收地,恒基兆业地产表示,xian港特区政fu此次收地涉及恒地所有的近10公顷农地储备。“政fu说要收地来建公营房屋,我们是乐意配合的。”恒地发言人表示,本次是集团第一次被政fu收地,土地尚未有规划。

对于此次收地的更多细节,恒基兆业地产集团方面人士表示,正在跟进回应内容。

李氏家族:农地储备居四大开发商之首

恒基地产由李兆基于1976年创立,1981年在xian港上市,如今已成为xian港最大的企业集团之一,业务遍及xian港和内地。李兆基家族也是xian港房地产“四大家族”之一。

今年3月20日,恒基地产发布公告称,该公司收到公司主xi及总经理李兆基通知,因年事已高,现正式考虑退休,将建议由两个儿子李家杰和李家诚出任主xi和总经理一职。

李兆基(中)和两个儿子 图自视觉中国

在xian港,恒基地产是拥有最多农地的房地产开发商。据gang媒,截至今年6月底,该公司在新界拥有4590万平方英尺(约合460万平方米)农地,为xian港四大地产商之首。

郭氏家族:

在仙界屯门地区有两幅土地被政fu收回

就在9月25日,郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布:将合计捐出xian港27.8万平方米地皮兴建社会房屋,舒缓基层居住压力,帮助建设社会。

对于此次政fu收地,新世界方面回应南都记者称,在此次xian港地政总署收回的748幅、总面积68公顷的土地中,新世界占比微乎其微,只有不到几万平方英尺(几千平方米)的土地储备,新世界将全力配合政fu的行动。

据了解,此次政fu收地,与日前新世界的无偿捐地,性质完全不同。

此外,早在9月中上旬,“四大地产家族”之一的新鸿基地产主xi兼董事总经理郭炳联在业绩发布会上也表示,在仙界屯门地区已经有两幅土地被政fu收回。同时“郭氏家族”也表明了对政fu收地的立场:“愿意配合政fu,但计划收回的农地必须是已规划作为公营房屋用途的土地,不应把收回的土地重新拍卖。”

长实地产相关人士告诉南都记者,关于此次政fu收地一事,尚待集团总部消息确认是否有所涉及。

第一阶段将提供18000个公营房屋单位

据介绍,接下来xian港特区政fu会继续与相关土地业权人和受影响住户及业务经营者保持紧密沟通,妥善处理他们的补偿及安置事宜。

古洞北及粉岭北新发展区全面落成后,将提供合共约71800个房屋单位。其中,第一阶段工程将提供约21000个房屋单位,当中18000个为公营房屋单位,预计首批私营房屋及公营房屋住户分别可于2023/2024及2026/2027年入伙。

郑氏家族捐地27万平方米

李嘉诚跟不跟?最新回应来了

xian港lou市,一直以“贵”闻名全球,并且供不应求。今年已经是中国xian港第9年连续排在全球最贵的房价榜首,再一次“光荣”的成为了全球最负担不起住房的城市。

造成这一现象的,很大一部分原因是xian港土地供应不足。随着房屋短缺问题日益凸显,xian港社会近期就增加土地供应展开热议,部分房地产商也作出回应。

xian港四大家族之一的新世界发展,在昨天的业绩发布会上突然宣布,要把手里拥有的300万平方英尺的农地捐出去,希望纾缓xian港社会房屋短缺问题。

这个消息一出来,市场没有一丝丝的防备,大为震惊。李嘉诚旗下的长实地产又有什么回应呢?

据xiangang媒体报道,长实发言人指出,农地作房屋发展完成需时长,可能较长时间才能让有需yao人士受惠,会就这方面作出研究。发言人称,一直以来,李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式,直接支持不同的社会公益项目。

而李兆基家族的恒基地产,回应指出,过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍,以及提供单位作过渡性房屋。恒地称,乐意与政fu磋商,积极协助增加房屋供应,照顾不同阶层的需yao。

恒基地产创办人兼前主xi李兆基,在2012年曾向外表示,有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政fu,以兴建房屋之用,宣称可以兴建3,000至4,000个单位。

最终李兆基分别向保良局及博爱捐地,以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍,合共提供1405个长者宿位,预料在2020至2021年落成。

人min日报:解决住房问题 xian港不能再等了

据人min日报,近日,xian港民建联在报刊登全版,促请政fu引用《收回土地条例》增加土地供应,大量兴建公营房屋,缩短公屋轮候时间,争取达到“3年上楼”的目标。

xian港的居住问题有目共睹,而且正变得日趋严重。公屋申请平均轮候时间已升至5.4年,有10万人住在“棺材房”和“劏房”。这样的局面,与国际知名大都市格格不入,更与太平山上的豪宅形成鲜明对比。

图 / 图虫创意

xian港不是没有土地,但政fu手里地太少。根据去年底的《长远房屋策略》,未来10年,xian港公私营房屋新供应比例定为7:3,但事实上,政fu能觅得的土地,仍不足以支撑这一目标。民建联的建议,无疑为特区政fu提出了一条解难题的思路。

要援引《收回土地条例》,意味着自有财产与公共利益之间的一次利益平衡。这些土地,主要指囤积于地产商手中长期不开发的土地。由于《基本法》第6条与第105条对私有财产权的保护,外加援引条例或遭旷日持久的司法覆核,特区政fu对于是否引用《收回土地条例》有过迟疑。

然而,诸路不通后,收回土地是可行之道。根据《基本法》105条,征用土地的补偿“相当于该财产当时的实际价值”,收回是有偿的。为公共利益计,为解决民生计,地产商是时候释放最大善意,而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。什么才是对xian港未来负责?什么才是对年轻人“网开一面”?这才是。

---THE END--

本文来源:21财闻汇综合自人min日报、

南方都市报(nddaily)、观察者网、

中国基金报(chinafundnews) 作者:泰勒。

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